古賀市で増加する空き家とシロアリ被害の現状

福岡県古賀市では、少子高齢化や核家族化の進行により、空き家が年々増加しています。親から相続した実家を持て余している、転勤で長期間留守にしているなど、空き家が生まれる理由はさまざまです。

しかし、空き家を放置することで最も深刻な問題の一つがシロアリ被害です。人が住まなくなった家は換気が不十分になり、湿気がこもりやすくなります。この環境こそが、シロアリにとって絶好の繁殖場所となるのです。

福岡県はシロアリ被害が多い地域

福岡県は全国的にもシロアリ被害が多いエリアとして知られています。温暖湿潤な気候がシロアリの生息に適しており、特に古賀市のような福岡県北西部の地域では、ヤマトシロアリとイエシロアリの両方が確認されています。

空き家がシロアリ被害を受けやすい理由

空き家は通常の住宅に比べて、シロアリ被害のリスクが格段に高まります。その主な理由は以下の通りです。

放置した空き家のシロアリ被害がもたらす深刻な影響

シロアリ被害を放置すると、建物にどのような影響が出るのでしょうか。空き家だからといって軽視してはいけません。

建物の構造的強度の低下

シロアリは木材に含まれる「セルロース」を分解して栄養を得ています。特に柱や土台などの主要構造部材が食害を受けると、建物の耐震性が著しく低下します。地震大国である日本において、これは非常に危険な状態です。

実際、阪神・淡路大震災の実態調査では、全壊家屋における生存率がシロアリ被害の有無によって大きく異なるという報告があります。主要な構造部材がシロアリに損なわれている建物では、一瞬の瓦解によって生存空間が残らず、人的被害が拡大するためです。

資産価値の大幅な下落

シロアリ被害を受けた建物は、不動産としての資産価値が大きく下がります。将来的に売却や賃貸を考えている場合、シロアリ被害の履歴があるだけで買い手や借り手が見つかりにくくなります。

また、被害が深刻な場合は大規模な修繕工事が必要となり、数百万円単位の費用がかかることも珍しくありません。早期に対策しておけば数万円から十数万円で済んだものが、放置することで莫大なコストに膨れ上がるのです。

近隣住民への二次被害

空き家のシロアリ被害は、その建物だけの問題では済まないケースがあります。特にイエシロアリの場合、数十万匹から数百万匹という大規模なコロニーを形成し、隣接する住宅にも被害を広げる可能性があります。

近隣住民からの苦情やトラブルに発展すれば、損害賠償を請求される可能性もあります。所有者としての管理責任が問われることになるのです。

シロアリ被害の早期発見方法｜セルフチェックのポイント

空き家のシロアリ被害を最小限に抑えるには、早期発見が何よりも重要です。定期的に建物を訪れ、以下のポイントをチェックしましょう。

外周の蟻道チェック

シロアリは光や乾燥を嫌うため、地中から建物に侵入する際に「蟻道（ぎどう）」と呼ばれる土でできたトンネルを作ります。基礎部分やコンクリートの表面に、幅5mm〜10mm程度の土の筋が這っているように見えたら、それが蟻道です。

蟻道は以下の場所で発見されることが多いです：

• 基礎コンクリートの表面
• 束石や土台木部
• 給排水管の周辺
• 玄関ポーチの裏側

羽アリの発生時期に注意

古賀市では、主に以下の時期に羽アリが発生します。この時期に空き家を訪れた際、建物内や周辺で大量の羽アリを見かけたら、シロアリ被害が進行している可能性が高いです。

床や柱の異常

空き家を訪れた際、以下のような症状があればシロアリ被害を疑うべきです。

• 床がギシギシと軋む、沈む感じがする
• 柱を叩くと空洞音がする
• ドアや窓の開閉がしにくくなった
• 壁紙にカビが発生している
• 木材表面に小さな穴や亀裂がある

空き家のシロアリ対策｜具体的な予防と駆除方法

空き家のシロアリ被害を防ぐには、予防と早期駆除の両面からアプローチすることが重要です。

定期的な換気と湿気対策

シロアリは湿気を好むため、空き家でも月に1回程度は訪れて換気を行うことが重要です。特に梅雨時期や夏場は湿度が高くなるため、こまめな換気を心がけましょう。

また、床下の換気口が塞がれていないか、雨樋が詰まっていないかなども確認しましょう。適切な換気が行われれば、シロアリの発生リスクを大幅に下げることができます。

庭木・雑草の管理

空き家の敷地に放置された枯れ木や切り株は、シロアリの繁殖源になります。定期的に庭木の手入れを行い、枯れ木や不要な木材は撤去しましょう。また、雑草が建物の基礎部分を覆っている場合は、刈り取ることで風通しを良くすることができます。

専門業者による予防施工

最も確実な方法は、専門業者による予防施工を受けることです。アスリートテックでは、人や環境にやさしい薬剤を用いた防除施工を行い、地表にバリアを張ることで、シロアリが建物に侵入できないようにします。

予防施工の効果は通常5年間持続し、定期点検も含まれるため、空き家の管理負担を大きく軽減できます。

空き家の将来を見据えた選択肢

シロアリ対策を行った上で、空き家の将来についても考えておく必要があります。

賃貸として活用する

シロアリ駆除と必要な修繕を行った上で、賃貸物件として貸し出すことも選択肢の一つです。定期的に人が住むことで建物の劣化を防ぎ、収益も得られます。

売却を検討する

維持管理の負担が大きい場合は、売却も視野に入れるべきです。ただし、シロアリ被害がある状態では売却価格が大きく下がるため、駆除と修繕を行ってから売りに出すことをおすすめします。

解体して更地にする

建物の老朽化が著しく、修繕費用が高額になる場合は、解体して更地にすることも選択肢です。アスリートテックでは、シロアリ駆除から解体工事までワンストップで対応できるため、複数の業者に依頼する手間が省けます。

解体工事前にはシロアリ調査を行い、被害状況に応じた適切な解体方法を選択することで、作業員の安全確保と工期短縮を実現できます。

まとめ｜空き家のシロアリ対策は早期対応が鍵

古賀市で空き家を所有している方にとって、シロアリ対策は避けて通れない課題です。放置すれば建物の価値は下がり続け、最終的には莫大な修繕費用が必要になります。

しかし、早期に発見し、適切な対策を講じれば、被害を最小限に抑えることができます。定期的な点検と専門業者による予防施工で、大切な資産を守りましょう。